Qui sommes nous?

Le Groupe Belhassan Immobilier est acteur durable du développement de la ville d’Agadir, Gbh Immobilier conçoit et réalise des logements qui respectent les normes de qualité, au service du bien-être de tous les habitants. Notre société s’est forgée sur le marché du logement neuf une expertise au service de nos clients.
A tous ceux qui choisissent de vivre en ville, Gbh Immobilier propose une conception unique d’appartements qui s’inspire des grands principes architecturaux qui ont fait notre renom.
Pour nos clients citadins, la notion d’adresse est essentielle dans la décision d’achat. La conception des plans, l’aménagement des volumes et la qualité des prestations contribuent ensuite à la réalisation de lieux de vie harmonieux et fonctionnels. Nous créons des appartements qui allient de façon exceptionnelle charme et fonctionnalité. A l’intérieur de chacun d’entre eux, tout a été pensé pour assurer confort et qualité de vie.
Les parties communes participent à la signature de nos réalisations et nous y attachons un soin particulier : matériaux nobles, éclairages harmonieux.

Notre Engagement

Groupe Belhassan Immobilier s’engage dés la recherche du terrain en amont, le financement de l’opération, l’obtention des autorisations administratives, l’appel d’offre pour les entreprises, le choix des plans avec les architectes, le suivi des travaux, la commercialisation des programmes de logements collectifs ou de maisons individuelles… Telles sont nos missions en tant que promoteur immobilier.
Groupe Belhassan Immobilier engage aussi sa responsabilité en cas de livraison non conforme au descriptif ou de malfaçons. Lorsque le logement livré n’est pas conforme aux engagements contractuels, contactez le promoteur immobilier pour régler le problème à l’amiable. Le promoteur immobilier doit y remédier dans les meilleurs délais.
En tant que référent légal et moral pour la réalisation de la construction immobilière, nous devons respecter les délais de livraison de chantier et souscrire les polices d’assurances nécessaires à la couverture des risques de chaque opération.

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Notre stratégie

Notre mission principale est de proposer des logements dans des régions à forte attractivité, où l’évolution démographique positive favorise la demande.
Notre philosophie se résume en quelques mots: Vous offrir un logement de qualité, dans la région que vous avez choisie, que vous aimez.
Nous souhaitons être à vos côtés, vous accompagner dans votre carrière et votre vie pour vous offrir, à chaque étape, le logement qui vous convient, qui vous correspond le mieux.

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Nos valeurs

Notre métier se définit par des engagements auprès de vous et auprès de nos partenaires.
Chaque étape d’une opération immobilière nécessite l’engagement de nombreuses personnes expertes et rigoureuses. Nous sommes entourés de professionnels en architecture, urbanisme et technique. Nous accordons un soin particulier à la sélection de l’emplacement de nos réalisations, gage d’une opération réussie et d’une valorisation dans le temps.
Enfin, consciente de la nécessité de limiter son empreinte écologique, Gbh Immobilier s’inscrit, tant au niveau de ses constructions et réalisations, qu’au niveau du comportement de ses collaborateurs, dans une démarche de développement durable.

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Nos Programmes

Projet Mirleft

Un endroit rêvé pour les personnes en quête de quiétude et de confort.

Résidence Yasmine

Vivez le quotidien
Autrement

Résidence l'Arganier

Un lieu de travail à la hauteur des exigences attendues
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Opération Tinmel

Même pour les plus exigeants, il y'a toujours un terrain d'entente.

Résidence Amlal

Un parfait refuge pour vivre pleinement les plaisirs de la mer.

Opération Tifaouine

Des nouvelles perspectives s’offrent à vous.
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Infos Pratiques

Vivre au Maroc

Le Maroc est une destination des plus prisées et une valeur sûre de l'investissement immobilier...

Avantages Fiscaux

Depuis des années le Maroc a mis l’accent sur l’investissement étranger et fait tout pour l’encourager...

Vivre Au Maroc

Carrefour entre le Nord et le Sud, l’Orient et l’Occident, le Maroc est une destination prisée et une valeur sûre pour les investissements immobiliers. En effet, l’immobilier de luxe au Maroc continue de fasciner, d’attirer et de séduire de plus en plus de monde.
Charmés par ses magnifiques paysages naturels et son hospitalité légendaire, de nombreux touristes et expatriés l’ont adopté, principalement pour son climat agréable en toute saison, sa stabilité politique et financière ainsi que son dynamisme culturel et sportif, sans oublier ses liaisons aériennes quotidiennes avec les principales villes européennes et mondiales.
Le Maroc reste encore un pays dont l’économie dépend principalement de l’agriculture et de l’industrie agraire. Cependant, la volonté du roi et du gouvernement de moderniser l’économie marocaine a attiré nombre d’investisseurs ces dernières années qui ont permit le démarrage de la croissance rapide au pays.
Le Maroc de part sa position géographique, son climat et la multiplication des vols à prix très compétitifs, est en train de devenir l’une des principales destinations touristiques préférées.

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Les avantages fiscaux

Les investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier bénéficient d’un régime de convertibilité qui leur garantit:
- Le transfert, hors du Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers et des revenus locatifs nets (après impôts) sans limite dans le temps et dans le montant des revenus produits par les investissements;
- Le transfert, hors Maroc, de la plus value nette de la cession du bien immobilier.
- Exonération totale du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble à usage de résidence principale depuis 10 ans.
- Exonération partielle du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble occupé à titre de résidence principale entre 5 et 10 ans.
- Absence de droits de succession.
De plus, la loi de finances (1995) prévoit l’allègement et la simplification des procédures administratives liées à la réalisation des investissements.
D’autre part, les investisseurs dans le secteur de l’immobilier bénéficient également d’exonérations et de réductions concernant les taxes et impôts.

Depuis des années le Maroc a mis l’accent sur l’investissement étranger et fait tout pour l’encourager, cette stratégie incitative repose sur 3 principaux axes:
- Un cadre institutionnel et légal plus attractif pour les investisseurs internationaux.
- Une stratégie de promotion des IDE.
- Une stratégie par secteurs pour favoriser et développer la délocalisation.

Pour favoriser l’investissement au Maroc, l’accent a été mis sur 3 libertés fondamentales:
-Le droit d’investir;
-Le droit de transférer les bénéfices.
-Le droit de transférer les produits de cession sous certaines conditions.

Quels sont les secteurs d’activité ouverts à l’investissement étranger?
Tous à l’exception de l’agriculture, l’acquisition de terrains agricoles est par exemple interdit aux acheteurs étrangers ils n’ont que la possibilité de les louer avec un bail à long terme. Certains secteurs sont plus strictement réglementés comme les investissements sur des places financières offshores, les zones franches d’exportation ou les hydrocarbures.
En 1995 le Maroc adopte une charte de l’Investissement dans le but d’attirer les investissements étrangers sur le territoire.

Les principales mesures sont les suivantes :
- Exonération totale de l’impôt sur les sociétés les 5 premières années d’activité puis un abattement de 50% sur le chiffre d’affaires à l’export pour les 5 années suivantes.
- Exonération de la TVA et de la Patente pendant 5 ans.
- Exonération de la TVA pour les immobilisations acquises localement.
- Suspension de la TVA pour les produits et prestations de services qui font l’objet d’exportation.
- Imposition au taux de 10% sur la plus value de cession des stocks options sous certaines conditions.
- Exonération des droits d’enregistrement sur les actes d’acquisition de terrains destinés à la réalisation d’un projet. Ce régime s’applique également aux entreprises investissant dans les régions de développement prioritaire.
- Régime de convertibilité pour les investissements étrangers réalisé au Maroc en devises.
- Protection des investissements et du libre transfert des capitaux.
- Garantie de non-discrimination entre étrangers et nationaux.

Avec des spécificités concernant la province de Tanger:
Pour les investissements dans la province de Tanger : réduction de 50% de l’impôt sur les sociétés (IS), de la taxe professionnelle et de la patente.
Pour les investissements dans la zone franche de Tanger, exonération totale de l’IS pendant 5 ans et imposition à 8,75% pour les 10 années suivantes.
A partir du 1er janvier 2000, pour tout investissement dépassant les 200 millions de dirhams, en plus des avantages fiscaux pré cités l’investisseur étranger pourra obtenir l’exonération des droits et taxes à l’importation et des mesures en faveur de l’essor économique des régions.
En sus de ces différents avantages en matière fiscale et douanière, les investisseurs étrangers ont la possibilité de s’établir dans des zones franches qui sont délimitées par secteur ou par zone géographique.
Le Maroc et l’union européenne ont signé en 1996 un accord d’association qui doit déboucher en 2012 sur une zone de libre échange.
Le Maroc a également conclu un accord de libre échange en 2004 avec les Etats-Unis, avec la Jordanie, l’Egypte, la Tunisie en attente de ratification pour le moment, et pour finir un accord de libre échange avec la Turquie.

Dans le même sens, le Maroc a conclu bon nombre d’accords bilatéraux pour la protection et la garantie de l’investissement étranger ainsi que pour la non double imposition. Plus spécifiquement dans le secteur de l’immobilier :
Le Maroc a mis en place à destination des investisseurs étrangers dans l’immobilier un régime de change favorisant:
- Le transfert de revenus produits par ces dits investissements.
- Le transfert du produit de liquidation ou de cession des investissements.
- En plus de ces facilités, une loi de finance à été adoptée en 1995 pour que les procédures administratives découlant de ces investissement soient réduites et simplifiées.

Toujours concernant l’investissement immobilier vous pouvez bénéficier d’exonérations et de réductions sur les différents taxes et impôts.
Les exonérations :
- Exonération pendant 5ans de la taxe urbaine pour les nouvelles constructions.
- Exonération de la TPI (taxe sur les profits immobiliers) pour la première vente de logements sociaux.
- Exonération pendant 5 ans ( à partir du début de l’exercice) de l’impôt des patentes pour toute industrie ou commerce.
- Exonération de la taxe d’édilité pour les terrains urbains non construits acquis depuis moins de trois ans, qui y sont soumis et exploités par une entreprise en activité.
- Exonération de la taxe sur les opérations de construction mais uniquement pour les logements sociaux.
- Exonération totale ou partielle des plus values immobilières sur les résidences principales, sous réserve qu’il s’agisse de la vente de votre résidence principale depuis plus de 8ans.
- Exonération de la TVA pour les biens d’investissement immobilisables, biens d’équipement, transport international selon les conditions prévues par la loi de finances 2007.
Les réductions:
- Réduction de 2,5% des droits d’enregistrement pour l’achat d’un local professionnel ou d’un terrain.
- Réduction de la TVA à 14% (20% habituellement) pour les travaux immobiliers.
- Réduction de l’IS (impôt sur les sociétés) : dans certaines zones abattement de 50% durant les 5 premières années.

Plus spécifiquement pour les retraités:
- Tout retraité, que sa pension soit de source marocaine ou étrangère, bénéficie d’un abattement de 40% sur le montant brut imposable de ses pensions.
- En outre les personnes titulaire d’une pension de retraite ont accès à une réduction pouvant atteindre 80% du montant de l’impôt du au titre de la dite pension de retraite.
A savoir qu’il est autorisé de ne transférer uniquement la partie de votre pension nécessaire à votre train de vie sur place.
Concrètement, pour que cette réduction lui soit appliquée , le contribuable doit fournir en plus de sa déclaration fiscale son attestation de versement de pension et une attestation de la banque indiquant le montant en devises versé sur le compte du retraité avec sa contre valeur en dirhams.
Pour rappel, tous les Français domiciliés au Maroc fiscalement, bénéficient d’un accord entre les 2 pays leur évitant la double imposition sur tous les revenus perçus sur le territoire du royaume.

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